接手转让奶茶店铺的时分，作为接手者的咱们要搞明确店铺转让两头的门道，接手“转让店”，书亦烧仙草茶饮官网小编提示你应把以下几个成绩搞分明（不分程序）：
1.转手者是房东还是租赁者
假如是房东出租场地，那么，要请房东拿出无效的产权证，依据产权证，对屋宇的修建面积、构造等状况进行反省，防止张冠李戴，以假乱真。假如是租赁者转让餐饮，必需请房东露面独特商议，分分明哪些货色是房东的，哪些货色是租赁者的，三方当面盘点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
2.有守法违纪记载吗
亲身到工商治理部门、税务部门理解工商治理费、应交纳税款能否交纳终了，有否罚款，假如有的话，请转让方到相干部门交纳终了，并将相干票据复印留存，妥善保管。工商治理费、应缴税款属国度强迫征收的名目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、开办营业执照、罚款等相应处罚。
3.与前员工有经济纠纷吗
要将以往与之无关的单位、人员联络到，通报租售状况，尽可能查清之前的经济纠纷状况，分清责任，防止在当前的运营中发作纠纷。由于在转让时，有可能很多员工跟着一同“转让”。所以肯定要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作论断，假如他们之间互相配合打马虎眼，糊弄门外汉入不敷出。
4.确定合同的法律主体及合同类别
即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是十分重要的两个抉择，抉择不同，结果截然不同。从分清责任的角度说，倡议主张合同的法律主体应抉择房东，合同的类别是租赁合同。有些老板往往嫌办理停业手续费事，糜费工夫，增大停业经费，在签署转让合同的时分，能对付就对付，连续应用原来的营业执照，以承包方式接手。孰不知，一念之差，可能带来后患无量。
5.签署合同，务必请权益人到场
与权益人签署相干合同，其余任何人代签均属有效。运营火爆之后，因房东反悔发作经济纠纷的事件不可胜数，最为常见的是从合同里寻觅漏洞。假如权益人足智多谋，在签署合同时即留下伏笔，那当前的运营就危机重重了。
6.这个场地能开奶茶店吗
不要双方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门理解一番。比方，这个屋宇近期有否动迁方案？假如有，就不要再糜费精力谈上来了，除了你本人，没有人情愿为你的几十万元装修费买单。这个中央有没有奶茶店的生产者？生产准顾客能否会接收？多理解，尽可能多方面的思考总是不会错的。
7.外行政部门有历史遗留成绩吗
要亲身到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位理解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的交纳状况，假如未交清，请转手者将残余局部交纳终了，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无奈营业。
8.要确保所签署的合同完好无效
签合同时能够征询业余律师，或找几本对于《合同法》内容的书籍理解分明。在这些中央多花一点钱，当前的运营就少了许多费事。
9.接手当日，马上换锁
害人之心不可有，防人之心不可无。
10.领取转让费宜晚不宜早
应在合同签署终了、一切钥匙交接分明之后再领取转让费。转让费领取宜晚不宜早，给本人多留一点工夫，以免悔恨。钱在本人手里，自动权就在本人这里，这间房子不称心，还能够到别处看看。
